許多人對於自身繼承的遺產有疑問，為什麼一幢房子能給這麼多兄弟姊妹一起繼承呢？本篇文章會帶您了解持分產權是什麼，並手把手教您如何辦理持分貸款，快速解決您的疑惑。
什麼是持分呢？
上一輩覺得把財產交給兩人以上共同持有，這樣一個想賣也賣不掉，越多人擁有繼承，就越能夠相互牽制，確保名下財產永世得以永續流傳，才會形成「持分」的現象，也隨著社會型態的轉變我們對於借貸一事有了全新的定義。
持分意思就是一筆不動產有兩人或兩人以上共同持有該筆不動產的產權，若一人擁有完整產權，那麼產權持有就是1/1，兩人以上持有就是個持有1/2，三人以上1/3以此類推，當然也會有一人持有2/5等情形，須依權狀所標示而定。
房屋持分意思：房屋產權由兩人含兩人以上共同擁有。
土地持分意思：土地產權由兩人含兩人以上共同擁有。
持分之間有什麼區別呢？
持分又分為「分別共有」與「公同共有」：
持分法中的分別共有，就像一塊蛋糕已經切成數分，分給各個繼承人，可明確判定各個繼承人所繼承的比例，權力與義務便依所持比例，各自行使。
持分法中的公同共有，則是所有繼承人共有一整個蛋糕，所有權力義務共同分擔，無明確界定。「繼承」為大多形成公同共有的原因，公同共有會使不動產持分產權不明確，大多難以運用。
不管房屋或土地，對銀行來說，持分視為產權不完整，絕大多數的銀行都不願意辦理這類持分貸款，除非其他共有人一起出面向銀行貸款。這時，民間貸款便成為了首選。在專業評估下，通常民間審核條件較寬鬆，只要利用個人持分的部分就可以辦理，不需要全部的人一起借貸。
關於持分，你可能想知道...
申辦土地持分 需要準備資料有哪些？
- 持分房屋所有權狀正本、持分土地所有權狀正本
- 持分物件所有權人身份證正本
- 持分物件所有權人印鑑證明（有效日期3個月內、不限定用途）
- 持分物件原印鑑章
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