薪城理解許多人對於土地二胎有許多不理解的地方，和房屋貸款不同，土地貸款，確實有許多較模糊複雜之處，就讓薪城在這裡和各位解答。
什麼是土地二胎？
土地二胎是指名下土地已經抵押貸款一次（一胎），可以再向金融機構或是民間代書辦理二順位貸款（土地二胎）。一胎通常為銀行或農會，二胎則以民間代書居多。
土地不像房屋有價，可以說幾乎沒辦法向銀行辦理土地貸款；有些人則是之前已經有申辦過土地貸款了，卻不知道銀行或是農會通常只有放款土地價值的50%~60%，還有剩下40%的土地價值能夠再靈活周轉，然而若是仍有資金需求，除非土地已經借款一段時間了，才有機會辦理土地增貸，或是轉貸其他銀行，也許可以增加一點額度，遇上這些問題，可以選擇透過民間貸款公司，申辦民間土地二胎貸款，雖然利率比起銀行稍高一些，但是審核寬鬆，撥款快速，最重要額度高、成數高，還款彈性。
申辦民間土地二胎簡易基本資訊
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申辦條件 |
只要名下有土地，不需要審核個人條件即可申辦 |
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申辦利息 |
利率較銀行稍高，但不會超過3% |
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貸款額度 |
只要您名下自有土地皆可申辦貸款，貸款額度無上限。 |
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準備文件 |
土地所有權狀正本、物件所有權人身份證件正本、影本一份、物件所有權人印鑑證明（有效期需3個月內，如本人在場可不提供）、本人印鑑章 |
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審核時間 |
最慢3個工作天即可撥款 |
土地二胎因貸款分三大類，利率也都不同
建地土地二胎：
建地二胎貸款要向銀行辦理貸款，必須檢附建築計畫書，並且在一年內動工興建，否則銀行會將貸款收回。
銀行建地融資貸款會依興建進度撥款，待工程完成至一個階段，申貸人要請營造商開示證明後，銀行才會撥部分款項給營造商。房屋建造完成後，可以將建地融資貸款轉為一般房貸，利率依個人條件及房屋土地地點決定，一般不會超過２％
農地二胎貸款：
農地貸款的貸款條件限制多，以土地銀行來說，農地的使用上須為農業使用，成數最高為7.5成，放款金額超過三千萬元時，要提交至土地總行來審核是否核貸，農地貸款的利率為3%~5%左右。
持分土地貸款：
持分土地貸款基本上無法向銀行辦理，除非全體的所有權人出面簽章，並通過銀行徵信審核，才有機會辦理持分土地貸款。一般持分土地都是向民間辦理才有機會取得貸款。
辦理土地二胎時，仍有幾項注意事項，以防各位落入陷阱
- 實體店面：有實體店面者，即使出了問題也能去店面找人，如有任何詐騙問題，逃脫機率較低，機會成本下來，「比較有可能」屬於正派經營。
- 不事先收取手續費：任何貸款所需費用，成交後再行付款，較為正常，若在事前便以許多名義收費，出問題的機率就較高一些，雙方也較容易起爭議。
- 事先寄送重要文件：有些可能會要求您先行寄送個人重要文件資料，都有機率被拿來當作洗錢或人頭帳戶，通常若有貸款需求，必要手續結束後也不會扣留任何資料，歡迎在薪城相關疑問處閱覽，皆有流程解析。
- 利率問題：民間貸款的月息不會超過5%，若有開出高過於此利率者，建議可另尋他處。
土地二胎貸款找薪城
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