時常有人在銀行房屋二胎貸款與民間房屋二胎貸款中猶疑，不知道選擇哪個比較適合自己，這裡就讓薪城貸款解答，銀行房屋二胎貸款與民間房屋二胎貸款的優缺點，幫助各位釐清問題，能夠找到符合需求的貸款方式。
二胎房貸是什麼？
所謂的「胎」，是源自日治時期的的名詞「胎權」，也就是設定抵押所具有的權利。在清朝統治時期，用語是叫胎借，日治時就將這個說法改稱為胎權。
以房屋貸款來說，如果當初購買已經有房貸，這個一開始有抵押權的房貸就是「一胎房貸」，也是所謂的一順位房貸；倘若此時我們把這個房子再拿去抵押，就是所謂的「第二胎（二胎房貸）」，也就是二順位房貸。
有人會問，如果有二胎，那麼會有三胎、四胎、甚至五胎嗎？答案是肯定的，只要有人願意繼續承接，就能繼續貸下去。但由於順位越厚，代表抵押權也愈後，風險越大，萬一債務人沒能力還款時，需要拍賣房屋來清償債務時，拍賣付完規費、稅金後，必須是先清完第一順位的債權後還有剩餘，才輪到第二順位的債權。一般民間跟銀行，都以二胎貸款為主。
申請二胎房貸的條件
- 年齡在20-65歲者
- 名下有房產
- 原房貸正常繳款一年以上
- 房屋仍有增貸空間
銀行房屋二胎貸款詳細
| 貸款特色 | 1.辦理額度高於信用貸款 2.辦理時間少於房貸轉貸 |
| 貸款條件 | 年滿20至65歲之國民不論任何行業 。 房屋估價後扣除房貸餘額的殘值 （最高通常是房價的7~9成，扣除房貸餘額約等於可貸的金額）。 |
| 貸款額度 | 最高300萬 |
| 貸款利率 | 3~6%左右 |
| 還款方式 | 本息攤還 |
| 貸款年限 | 1~15年(一般是7年左右) |
| 貸款檢附文件 | 身分證 健保卡或駕照擇一 土地及建物權狀 財力證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面) 印鑑證明 戶籍謄本 目前的房貸餘額(一年的繳款明細) 銀行存褶封面影本(撥款用) |
| 相關事項 | 以上核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留二胎房貸核貸與否之權利 |
民間房屋二胎貸款詳細
| 項目 | 民間二胎房貸 |
| 特色 | 持分房屋可借貸 負債比過高 銀行退件 個人信用瑕疵或延遲繳款 退票、卡債過高皆可辦理 免徵信、免保人。 免費估貸、快速放款， 沒有區域限制，全省皆可辦理 |
| 貸款條件 | 房屋估價後扣除房貸餘額的殘值 （最高通常是房價的7~9成，扣除房貸餘額約等於可貸的金額）。 |
| 貸款利率 | 1%~3%左右(月息) |
| 還款年限 | 不限(隨借隨還沒綁約) |
| 辦理時間 | 1~3天 |
| 貸款額度 | 最高7-9成左右 |
| 還款方式 | 1.按月繳息 2.分期償還 (兩種還款方案) |
| 申貸難易度 | 只看房屋價值不看信用狀況 |
| 貸款檢附文件 | 身分證 房屋及土地所有權狀正本 印鑑證明 戶籍謄本 自然人憑證IC卡 目前的房貸餘額(一年的繳款明細) 銀行存褶封面影本(撥款用) 印鑑章 |
| 相關事項 | 以上核發金額與利率依個人條件有所不同 ※民間金主在估價後報給客戶 |
民間房屋二胎貸款雖說利率較高，然而相比之下，多了以下優勢：
- 不需要提供工作證明或薪資轉帳。
- 信用有狀況的人也可以申辦。
- 辦理速度快，1~3天內就能拿到資金。
- 房屋評估額度較高。
- 不限物件狀況，持分房屋也可申辦。
這樣是否有解答各位的問題了呢？如果有任何關於房屋二胎、土地二胎、持分貸款、持分二胎的問題，薪城貸款，全台24小時替您服務，歡迎隨時與我們聯繫，我們會為您的財務需求，提供最合適的貸款方案，讓您財務安心無壓力！
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